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恒大融创跌出《财富》世界500强,地产商的高光时刻难再续

相比去年的风光无限,在今年的世界500强榜单的“含房量”显著出现缩水。

8月3日,《财富》世界500强排名榜正式上市,在其中榜单里的房地产开发商均来自我国,但今年中国房企仅有5家,比去年减少了3家;与此同时,5家地产商均值主营业务收入有一定的升高,做到678.8亿美金,正常利润却减少到28.7亿美金。

留到榜单里的“幸运者”分别是:绿地控股集团有限责任公司、碧桂圆控股有限公司、万科企业有限责任公司、中国保利集团有限责任公司、龙湖集团控股有限公司,各自排第125、138、178、181、412位。

稳居中国房企前端的绿地控股,已经是持续11年取得成功入选世界500强,总体排行也稳步增长。在最新榜单中,绿化以2021年完成主营业务收入844.54亿美金、同比增加19%的业绩数据信息,位居全球企业第125位,较去年升高17位。

绿地地产老总、首席总裁张玉良表明,从2000万余元自有资金发展,完成总资产提高超7千倍,国有制资产增值超2000倍,年平均年复合增长率30%,前20年打造一个世界500强,后10年排行快速升级,这也是绿化30年发展趋势拿出的成绩单。

今年来,房地产业不容乐观,绿化持续优化业务结构、提高资产质量、推动降低成本,并主动债务管理,守好现金流量安全底线。后半年,张玉良称绿化将围绕“稳定增长、控成本费、防风险”目标,把握住资源优势,勤奋“做好攻坚战”。

“宇宙空间地产商”碧桂圆也位列世界500强,以810.91亿美金主营业务收入、41.54亿美金盈利,综合排名升到第138位。自2017年初次登榜至今,该公司6年里排行总计提高329位,并曾经在2019年变成榜单中升高最快的公司。

从营收规模看,自2017年至2021年,碧桂圆完成了主营业务收入从2269亿人民币到5230亿元的超越。在过去的2021年,碧桂圆全年度利益合同书销售金额约5580亿人民币,利益合同书销售面积约6641万平方,显现出很强的市场销售延展性。

现阶段,碧桂圆还被称作行业中运营稳定、有较强韧性的私营地产商之一。截止到2021年12月31日,该公司总借款账户余额为3179.2亿人民币,同比减少2.6%,现钱短债比约2.3倍;净负债率为45.4%,较上年末要降10.2个百分点。

此外,万科地产与保利地产分别以701.97亿美金、690.06亿美金主营业务收入,稳居世界500强榜单里的第178位、第181位。上年初次入选的龙湖集团,在今年的保住了500高的部位,以346.30亿美元的营业收入坐落于第412位。

值得关注的是,在今年的中国恒大、融创地产、华润地产未能入选世界500强,这三家公司中,融创地产和华润地产都不在上年短暂性入选。

在去年的世界500强榜单中,融创地产风头无两,初次入选坐落于第364名,并且在ROE榜中处于前端。那时,融创地产2020年营收和利润各自同比增加36.4%、37.1%,ROE主要表现也是排到中国企业第三名。

可是,自2021年后半年至今,房地产业自然环境巨大变化,融创中国的高速发展节奏感也受影响,伴随着一部分地产商曝露流通性难题,该集团公司股权融资难度系数不断加大,虽然采取推动销售回款、处置资产、股权质押融资等措施,仍走到了负债贷款展期的境地。

从销售业绩数据看,2021年融创地产总计完成合同书销售金额约5973.6亿人民币,同比增加4%,仅次碧桂圆和万科地产。但直到现阶段,融创中国还没发布上年经审核销售业绩数据信息,核数师也由罗兵咸永道更换为中国香港众华德豪。

在近期公告称,融创中国称将持续致力于物业项目的竣工交付及销售额的提高,确保工作平稳及可持续发展经营;制订有益于全部利益相关方的负债解决方法,并已委派税务顾问及律师顾问帮助评定集团的营运资本及流通性情况。

一样跻身世界500强榜单的中国恒大,存活境遇则更为繁杂。2016年,中国恒大初次登榜,并且在接着两年中一路抬升,排行逐渐超出别的中国房企,在2021年世界500强中稳居第122名,主营业务收入也达到735.14亿美金。

但是,从2021年后半年逐渐,中国恒大的负债工作压力慢慢呈现,引发了经销商、金融企业等聚集追债。去年底,广东省政府向中国恒大派遣调研组,设点恒大核心做好工作,广州恒大上也建立了风险化解联合会。

去数年里,中国恒大经历过经营规模极速扩张的时代,变成此次地产周期中私营地产商的杰出代表。现如今,跻身世界500高的中国恒大,正面临“保交房”、制订债务重组方案等多重工作压力,从前的高光时刻也早已消散。

上半年,中国恒大仅完成合同销售金额rmb122.6亿人民币,合同销售面积119.3万平方。在保交房层面,该集团公司称自2021年7月1日以来,企业已累计竣工交付物业管理23.2万件,总建筑面积2,419万平方。

诸多债务人,依然在等候中国恒大发布债务重组方案。7月29日,该集团公司发布消息称,预估必须长时间才能恢复井然有序运营,从而使得全部相关者的资产价值获得修复,希望能在2022年内尽早发布实际改制方案并取得进展。

经济学者王志乐在该榜单文中分析称,中国改革开放以来,尤其是入世出世至今,中国经济经历过规模性现代化和城镇化全过程。房地产业、建筑装饰材料、金属制造、煤业、建设工程等行业迅猛发展,构成了一批经营规模巨大行业龙头。近些年,由于现代化和都市化基本完成,这种领域所属企业运营销售业绩,一部分撤出榜单,在榜的则拖累了入选中国企业的整体经营业绩。


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