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中融信托12亿产品宣布展期,“大冤种”塔牌集团、微光股份又中招了

信托“踩雷大户”塔牌集团(002233.SZ)和微光股份(002801.SZ)又官宣购买的理财展期了。

8月2日,塔牌集团、微光股份纷纷发布公告,公司于8月1日收到中融信托发来的《中融-融沛275号集合资金信托计划(简称“融沛275号”)临时管理报告》显示,该信托产品A1类信托单位将展期11个月。

这已经是塔牌集团今年官宣踩雷的第5只中融信托产品,此前融沛231号、丰腾83号、承安96号、融筑421号都已公告展期,认购金额合计6000万元;也是微光股份今年官宣踩雷的第2只中融信托产品,此前同样踩雷融沛231号,另外“中招”中建投信托安泉544号,认购金额合计1.4亿元。

2021年6月30日,为充分提升公司资金使用效率及资金收益水平,增强公司盈利能力,塔牌集团全资子公司广东塔牌混凝土投资有限公司(简称“混凝土投资公司”)以自有资金认购1000万元中融信托发行的融沛275号A1类信托单位,微光股份认购5000万元,对应业绩比较基准7.2%/年,期限13个月。

融沛275号存续总规模12亿元,其中9亿元投资期限为13个月,3亿元投资期限为24个月。

中融信托12亿产品宣布展期,“大冤种”塔牌集团、微光股份又中招了

信托资金用于对上海先盛房地产开发有限公司(简称 “项目公司”)发放信托贷款,最终用于上海嘉定“南翔新猗园生活广场项目”建设。

保障措施方面,该信托计划具有:项目公司90%股权提供股权质押担保;项目公司集团母公司提供保证担保;对项目公司进行全面监管,共管项目公司印鉴及网银ukey等保障措施;项目公司原以其持有的“南翔新猗园生活广场项目”10,226.63平方米在建建筑物抵押,因一期申请预售需要办理网签备案和按揭贷款前述在建建筑物已于6月底解除抵押。

从融沛275号目前的兑付情况来看并不乐观。截止8月1日,塔牌集团全资子公司已收到本金83.33万元和投资收益80.28万元。微光股份已收到本金416.67万元,信托收益401.47万元。

根据中融信托提供的说明材料,受疫情影响,“南翔新猗园生活广场项目”于3月28日开始封闭管理,疫情期间项目完全停工停售,直至6月1日解除封闭管理,由此导致项目开发进度和正常开盘销售受到严重影响,项目去化及资金回笼不及预期。目前项目现场已经恢复施工,但由于进度影响,除一期项目已取得预售并于6月30日开盘销售外,二期、三期工程尚未达到预售标准,预售证将延后领取。

融沛275号后续延期还款方案为:今年7月30日之前,支付1亿元本金;2023年1月30日之前,支付8亿元本金;2023年6月30日之前,支付3亿元本金。同时,A1类信托单位参考年化收益率将由7.2%/年调整为7.4%/年。

但是,上市公司们购买的信托产品风险并不止于此,想要追回本金的路途依旧漫长。

为防范地产类信托产品的投资风险,塔牌集团从2021年下半年起暂停了地产类信托产品投资,截止到8月2日,公司投资的地产类信托产品存量产品数量为12笔,存量产品余额为1.20亿元。

8月1日,南华仪器(300417.SZ)公告,公司6000万元认购的“重庆信托•昆明融创城项目集合资金信托计划”,债务人已实质违约,首个处置观察期(2022年4月30日至2022年7月30日)的还款目标和资产处置目标均未达成。重庆信托已启动司法处置程序,已向公证处申请出具执行证书,待取得执行证书后将立即向法院申请执行立案,加快推进后续司法流程。

用益信托资深研究员帅国让建议,投资信托产品应当转变投资理念,把风险放在第一位,获取收益放在第二位,选择实力雄厚或经营稳健的信托公司,关注底层资产以及风控措施是否有效。


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